INSTER27 - Die exklusive Stadtvilla im Charlottenburger Westend in Berlin
8
Stellplätze
ca. 800 m²
Wohnfläche
ca. 1.350 m²
Grundstück
5
Wohnungen
INSTER27 - Die exklusive Stadtvilla im Charlottenburger Westend in Berlin
Mit dem INSTER27 entsteht eine exklusive Stadtvilla im Charlottenburger Westend in Berlin. Das Grundstück Insterburgallee Ecke Sensburger Allee ist prominent gelegen neben dem Kolbe Museum, welches als Baudenkmal ein Zeugnis des Neuen Bauens in Berlin ist. Das Umfeld ist ansonsten geprägt durch eine offene Bauweise mit Villen und Mehrfamilienhäusern.
Geplant ist ein Mehrfamilienhaus als Stadtvilla mit 5 größeren, familiengerechten Wohnungen im gehobenen Standard. Der symmetrisch angelegte Zweispänner, welcher mit seinem Korpus die Baufluchten der beiden spitzwinklig zulaufenden Strassen aufnimmt und somit durch ein "Aufbrechen" des Baukörpers den mittig Eingang schafft. Die im Erd- und Obergeschoss gelegenen, durchorientierten 4 Zimmer Wohnungen öffnen sich jeweils in drei Richtungen, über Loggien, Terrassen, Balkone und Fenster, das Penthouse im Staffelgeschoss naturgemäß in alle Richtungen.
Die exklusive Stadtvilla im Überblick
Objektlage
- Villengegend vom Westend mit ruhiger Lage
- Ost-West Ausrichtung aller Wohnungen
Schulen / Kitas
- Im Umkreis von 1,5 km 4 Grundschulen und Gymnasien sowie 4 Kindertagesstätten
Verkehrsanbindung
- Im Umkreis von 2 km jeweils 2 S- und U-Bahnhöfe
- Heerstrasse als direkte Anbindung nach Berlin-Mitte in 150 m
- Avus und Stadtautobahn in ca. 1,5 km Entfernung
Nahversorger
- Sämtliche Verkaufseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Restaurants, Arztpraxen, etc. in der Reichsstrasse / Theodor-Heuss- Platz, in ca. 1,5 km Entfernung
Ausstattungsbeschreibung Stadtvilla
- Aufzug vom UG bis in s Penthouse
- Tiefgarage für 8 PKW mit Elektro Ladestation
- Fahrradraum für 10 Fahrräder mit Elektro Ladestation
- Fitnessraum/Sauna im UG für die Bewohner
- Jede Wohnung mit 2 großen Balkonen bzw. Terrassen
- 134 qm Photovoltaik Fläche zur Stromgewinnung
- Heizung/Warmwasser über Wärmepumpe
Ausstattungsbeschreibung Wohnungen
- Fussbodenheizung mit Parkett bzw. Naturstein
- Offener Kamin, dreiseitig einsehbar
- Wandflächen in Q3 Qualität, in Bädern Teilflächen in Naturstein
- Holzfenster mit 3-fach Verglasung und aussenliegenden Jalousien
- Innentüren mit verdeckten Bändern, 2,50 m hoch
- Alarmanlage
- Smart-Home System vorbereitet
INSTER27 - Die Wohnungen im Überblick
Alle Wohnungen im INSTER27 verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,80 und werden mit einer Alarmanlage, bodentiefen Holzfenstern, aussenliegenden Jalousien, einem offenen Kamin und zwei Terrassen/Loggien ausgestattet. Die hochwertigen Parkettböden unterstreichen den luxuriösen Charakter der Wohnungen. Smart-Home wird vorbereitet.
Das INSTER27 ist auch eine nachhaltige Wahl, mit einer Geothermie-Heizung und einer Photovoltaikanlage, die eine umweltfreundliche Energieversorgung sicherstellt. Eine Tiefgarage mit Stellplätzen und Elektroanschlüssen bietet den Bewohnern Komfort und Sicherheit. Eine Sauna im UG und ein Fahrradkeller mit Elektroanschlüssen sind weitere Annehmlichkeiten, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Das INSTER27 ist ein exklusives Wohnprojekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier finden Sie eine einzigartige und erstklassige Lebensweise. Das INSTER27 bietet Ihnen eine herausragende Wohnmöglichkeit für anspruchsvolle Menschen, die nach außergewöhnlichem Komfort und Qualität suchen.
Die Gartenwohnungen
4 Zimmer auf 146 m²
Die Gartenwohnungen im INSTER27 sind ein wahrer Rückzugsort inmitten der Großstadt. Durch große, bodentiefe Fenster strömt viel natürliches Licht in den offenen Wohnbereich, der sich harmonisch mit dem angrenzenden Garten verbindet. Der Garten erstreckt sich entlang einer großzügigen Terrasse und bietet Raum für Entspannung und Erholung. Die Gartenwohnungen sind der perfekte Ort für alle, die eine gehobene Lebensqualität und Entspannung in einer grünen Umgebung suchen.
noch 2 WHG frei
Die Etagenwohnungen
4 Zimmer auf 147 m²
Die großzügigen Etagenwohnungen im INSTER27 bieten mit 147 m² viel Raum für ein luxuriöses Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine geräumige Küche und einen offenen Wohn- und Essbereich. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 25 m² Fläche bieten einen herrlichen Blick auf die umliegenden Grünflächen und laden zum Entspannen im Freien ein.
noch 1 WHG frei
Die Maisonettewohnung
2 Etagen mit 277 m²
Die Maisonettewohnung steht als alternative zu der Garten- und der Etagenwohnung links zur Verfügung. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 277 m², die keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung umfasst fünf Schlafzimmer, zwei beeindruckende Master-Badezimmer, zwei weitere stilvolle Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei großzügige Ankleidezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine einladende Bibliothek, eine geräumige Küche und einen offenen Wohn- und Essbereich.
Vier Terrassen mit insgesamt ca. 56 m² Fläche bieten einen herrlichen Blick auf die umliegenden Grünflächen. Ein Gartenanteil als Sondernutzung mit etwa 63 m² lädt zum Entspannen im Freien ein.
noch 1 WHG frei
Das Penthouse
3 Zimmer auf 208 m²
Das Penthouse des INSTER27 bietet Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 208 Quadratmetern und einer atemberaubenden Terrasse mit einer Nutzfläche von 100 Quadratmetern.
Das offene Wohnkonzept verbindet Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem einzigartigen Raumgefühl. Die bodentiefen Fenster ermöglichen einen rundum Ausblick und lassen viel Tageslicht in die Räume.
Verkauft
INSTER27 - Die Umgebung
Die exklusive Lage des INSTER27 im Charlottenburger Westend bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und Naturerlebnis. Die Nähe zum Olympiastadion, einem Wahrzeichen Berlins, und zur Waldbühne, einer traumhaften Open-Air Konzertlocation im Grünen, bieten ein besonderes Erlebnis für Events und Konzerte. Kunst- und Kulturinteressierte werden vom Georg Kolbe Museum und dem angrenzenden Skulpturenhain begeistert sein.
Für Naturliebhaber ist der Grunewald eine Oase in der Stadt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Seen zum Schwimmen und Bootsfahren. Die Umgebung des INSTER27 ist von Alleen, Parks und Villen geprägt und gehört zu einem der begehrtesten und schönsten Wohnviertel in Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten eine vielfältige Auswahl.
Die Verkehrsanbindung des INSTER27 ist ausgezeichnet und bietet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der Flughafen BER. Die S-Bahn Stationen Heerstraße und Olympiastadion sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zu anderen wichtigen Bahnhöfen und Haltestellen in Berlin. Die U-Bahn-Linie U2 und verschiedene Buslinien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung in der Stadt.
Zusammenfassend bietet die Lage des INSTER27 eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naturerlebnis in einem der attraktivsten Wohnviertel Berlins, mit einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch S-Bahn, U-Bahn und Buslinien.
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